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京華城第四次標售案昨（25）日成功標脫，由中石化子公司鼎越開發以372億1萬元搶標成功，未來將打造四棟頂級商辦，最快2023年完工。 曾是台北市最大百貨賣場、2001年開幕的京華城，則在昨日召開董事會，確定商場營業日到11月30日後正式熄燈，目前正在進行的周年慶到9月30日，這將是京華城最後一次舉行周年慶。 中石化原為京華城最大股東，今年2月又認購京華城特別股，持股比例提高到37%。 此次京華城公開標售，卻由最大股東中石化出手標下，引發「左手換右手」的外界好奇。 中石化副總經理暨發言人陳穎俊解釋，中石化原本持股京華城是以財務投資的角度出發，持股中有九成是沒有經營權的特別股。由於京華城去年12月、今年3月與6月三次標售，都以流標收場，在第三次流標後，京華城的聯貸主辦銀行凱基銀行，提議中石化可以最大股東的身份參與研議合作方式。經公司評估後，中石化看好台北市未來商辦行情向上，因此決定出手。 規劃時程方面，預計明年度開始地上物拆除，估計需要九到十個月時間。由於京華城地上物拆除後，將保留地下室原連續壁及基樁，比起一般素地開發可減少土方挖運棄費用，並節省工期12-16個月。按照推估，工期大約需要兩年，最快2023年有機會完工。 中石化的石化本業，受到美中貿易戰壓抑需求，加上大陸未來一、二年將有大量新產能將投入，市場供過於求，中石化正面臨轉型壓力，公司已經喊出未來將採石化與土地開發雙主軸策略力拚突圍。京華城重建案完成後，將採租、售並行方式，可望為公司帶進穩定的營運收入和收益貢獻。 京華城則是開幕的首年，營收達到近80億元的最高峰，但之後每況愈下，去年營收50億元。